k8凯发小区建成已有 17 年，随着外墙老化，近 400 户业主家墙体渗漏，墙面发霉脱落；10 部电梯因曳引钢丝绳磨损严重，存在安全隐患。只有提取房屋专项维修资金k8凯发，才能全面展开严重老化设施的修缮工作。落到实处，问题显现：小区业委会已经解散，少数业主对此不理解 …… 经街道、社区和物业积极推动，业主大会上超九成投票业主投下赞同票，成功申请到 540 万维修资金，小区经过维修焕然一新。沙河口区万科城市花园的修缮之路，成为旧小区提质的非典型样本。

　　市民汤先生是沙河口区万科城市花园的业主。小区建成已有 17 年，有业主 1400 户。随着使用时间的递增，小区慢慢变得陈旧，部分基础设施逐渐老化。近三年来，汤先生发现，由于楼体排雨管道断裂，雨水渗入墙内，墙面发霉脱落。

　　小区里，部分住宅楼也出现了楼顶漏水、墙体开裂等问题。同时，多部电梯使用年限长了，在精心维护下，虽然运营状况基本良好，但偶尔会出现电梯门卡顿、反应慢、噪声大等情况。上述问题不仅影响着生活品质，也存在着安全隐患。

　　汤先生盼望着，小区老化的设施能及时得到维修。经过统计，小区近 400 户业主家墙体渗漏，接近整体户数的近 30%。小区万科物业经理说，得知业主的诉求，物业成立了房屋修缮小组，对渗漏部位展开修缮，但由于需要维修的点位过多，只有启动房屋专项维修资金，才能全面对小区房屋严重老化部位进行提质改造。

　　房屋专项维修资金，是业主在买房时对该房子所支付的养老金，专项用于住宅共用部位k8凯发、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

　　工作落到实处，一系列问题显现。首先是小区没有业主委员会。根据《大连市城市房屋专项维修资金管理办法》规定，未成立业主委员会的，由所在地街道办事处监督指导社区居（村）委会组织召开，对年度维修计划进行讨论。2021 年 8 月，沙河口区李家街道办事处授权锦苑社区代行业委会职责召开业主大会。

　　其次，提取房屋专项维修资金有着硬性的门槛。《民法典》和《辽宁省物业管理条例》明确规定，使用房屋专项维修资金，需房屋专项维修资金列支范围内双三分之二以上业主参与表决，且参与表决业主中双二分之一同意使用计划。第三，万科城市花园的少数业主对提取房屋专项维修资金一事不理解。

　　锦苑社区网格员张琳说，为了尽快召开业主大会，表决是否启用维修资金，起初社区通过微信群等方式进行宣传，号召大家来社区投票，但来者不多。家中漏雨透寒的业主呼声高涨，为尽快展开修缮，社区联合物业工作人员一起挨家挨户上门填票。说，物业工作人员与持反对意见的业主面对面沟通，耐心讲解维修资金的使用过程和对生活的积极改善作用，争取获得业主的理解。

　　2021 年 12 月，随着业主大会的顺利召开，最终通过了启用维修资金的方案，投赞同票的业主占总投票人数的 91.93%，成功申请到维修资金 540 万元。

　　今年 6 月，随着第一笔维修资金下发，维修工作正式启动。每年七八月是大连的雨季，为了减少雨季漏水对业主造成的损失，小区物业紧赶工期，在雨季来临前将楼顶的渗漏点完成维修，同时逐户跟进业主室内渗漏点位的外墙维修。截至 10 月，已基本完成了近 400 户渗漏部位的修复。

　　电梯配件更换也是此次维修工作的重要一环。经过电梯维修公司逐一检查评估后，最终确定 10 部电梯因曳引钢丝绳磨损严重需要更换维护。除了房屋渗漏、电梯配件更换，小区也陆续完成了 114 个单元门对讲机的更换以及低层外墙修复等工作，顶层围栏更换、楼道内大白和瓷砖更换也在陆续完工中。

　　目前，小区的面貌已经焕然一新。社区和物业的工作人员，实在是太不容易了！业主汤先生说，正是因为他们认真、负责的工作，业主们才能住得更加放心、安心和舒心。

　　在此次小区修缮工作中，物业严格按照房屋专项维修资金使用标准流程进行，对相关维修部位、报价进行公示，对每个渗漏点逐点跟进，确保各项工作保质保量按时完工。锦苑社区也按照相关规定，对业主大会的相关表决情况进行公示，确保群众从多个方面全程监督。

　　在钢筋水泥的建筑丛林中，如何注入人文的温度？采访中，锦苑社区石芙蓉向记者表示，社区工作人员和小区物管人员不辞辛苦，成功推动了小区的修缮工作，在提升业主居住舒适度的同时，也消除了安全隐患，成为宜居、和谐的新家园。从某种程度上来说，这次的修缮之路，成了旧小区提质改造的非典型样本。石芙蓉说。